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Ciao, sono Beppe Frigerio il creatore del metodo CasaVenduta®.
CasaVenduta® è il primo protocollo di vendita nella provincia di Bergamo che permette di vendere la tua casa in 120 giorni senza svenderla e senza stress da parte tua.
In questo articolo vedremo come acquistare una casa usufruendo dei benefici “prima casa” anche se ne possiedi già una.
Una delle domande che spesso mi viene posta durante le consulenze è:
“Beppe… ma se possiedo una casa acquistata con l’agevolazione “prima casa” ne posso acquistare un’altra?”
La faccenda è abbastanza complessa soprattutto considerando la Legge e le varie normative a riguardo tuttavia cercherò di spiegarti come funziona questo processo in maniera molto semplice…
Partiamo dal principio.
Nel momento in cui acquisti un immobile e usufruisci dei benefici “prima casa” per legge devi impegnarti a non vendere quell’immobile per almeno 5 anni dalla data di acquisto a meno che non riacquisti un’altra casa entro un anno dalla vendita.
Quando compri l’abitazione adibendola come “prima casa” dichiari all’atto di acquisto di non rivenderla entro 5 anni pena la decadenza delle agevolazioni delle quali hai usufruito nel momento dell’acquisto della prima casa e il conseguente pagamento di sanzioni.
Dal 1 gennaio 2016, i benefici fiscali sono stati estesi anche al contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”, a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.
Insomma:
se compro casa da privato a gennaio del 2020 con le agevolazioni “prima casa” (e quindi Imposta Registro agevolata e Iva agevolata) io non dovrei rivenderla fino a gennaio del 2025.
Se io vendessi questa casa a marzo del 2023 senza riacquistare dovrò pagare una sanzione.
Questa sanzione è data dalla differenza tra il 2 e il 9% di Imposta di Registro che avrei pagato se non avessi richiesto i benefici e quindi il 7% maggiorato di una sanzione.
Se invece io acquisto un’altra casa entro marzo del 2024 non andrò incontro alle sanzioni.
Ricapitolando…
Secondo la legge se ricompri una casa con l’agevolazione “prima casa” entro un anno dalla rivendita non andrai incontro a nessuna sanzione.
L’importante è che la ricompri con le agevolazioni entro 1 anno dalla vendita della tua.
Da ciò ne consegue che è possibile usufruire di vari benefici fiscali circa il riacquisto della prima casa.
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Non esitare a contattami se vuoi scoprire il miglior modo per vendere casa tua secondo il metodo CasaVenduta, il primo protocollo di vendita nella provincia di Bergamo che permette di vendere la tua casa in 120 giorni senza svenderla e senza stress da parte tua.
A presto, ciao!
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