Property description
Due piani, taverna, patio, giardino, garage: ci sono tutti gli spazi utili per trascorrere intere giornate all’insegna della convivialità.
Gli interni e gli esterni sono rifiniti con materiali di pregio, scale in granito, parquet in ulivo, pavimenti in gres porcellanato.
Composizione dell’immobile
La Villa si sviluppa su 3 livelli e misura in totale 354 mq.
Al piano terra troviamo:
● ampio ingresso;
● salone con camino;
● studio;
● cucina abitabile;
● bagno.
Sempre al piano terra ma all’esterno si trova un ampio patio chiuso con grandi vetrate: qui abbiamo anche un comodo barbecue.
All’esterno del patio troviamo invece una veranda bioclimatica: tramite un pratico telecomando è possibile aprire la copertura e prendere il sole comodamente stesi su un lettino.
Tornando all’interno, proprio nel salone troviamo una scala in granito marinace verde che porta al primo piano in cui abbiamo:
● camera matrimoniale con cabina armadio e balcone privato;
● altre 2 camere da letto;
● un bagno in granito marinace rosso con vasca e doccia;
● ripostiglio;
● ampio ambiente che funge da salottino o zona lettura.
Dal salottino si accede a un grande terrazzo, utile come ulteriore zona relax durante la bella stagione.
I pavimenti del piano superiore sono in pregiatissimo ulivo: nelle camere da letto troviamo ulivo nodino, nel disimpegno ulivo bianco.
La casa possiede anche una grande taverna alla quale si può accedere sia tramite una scala interna sia dall’esterno.
La taverna diventa il fulcro delle cene invernali, delle tavolate con amici e delle feste di compleanno. L’ambiente è un luminoso seminterrato finestrato con:
● grande sala con camino;
● cucina;
● bagno;
● ripostiglio;
● cantina.
Dal seminterrato si accede a un generoso box auto che misura 73 mq: lo spazio permette di parcheggiare comodamente 3 auto e avere comunque abbastanza spazio per biciclette e numerose scaffalature utili come zona di stoccaggio.
L’entrata al box è comoda grazie a uno scivolo molto agevole e alla presenza della basculante elettrica e coibentata.
La casa dispone inoltre dei seguenti comfort:
● tapparelle elettriche;
● zanzariere su ogni finestra;
● inferriate a porte e finestre;
● tende da sole elettriche;
● impianto d’irrigazione;
● antifurto perimetrale e volumetrico (anche nel box auto);
● aria condizionata freddo/caldo;
● caldaia a condensazione.
A livello energetico la casa è provvista di impianto fotovoltaico da 4,5 kW con ancora 6 anni di contratto all’attivo per la vendita dell’energia (contratto rinnovabile che ti permette di vendere l’energia in eccesso tagliando le spese).
La casa è circondata su 4 lati da un grazioso giardino molto ben curato in cui sono stati piantati piccoli arbusti e piante fiorite. Tutt’intorno delle siepi proteggono la privacy della casa.
Se desideri cogliere al volo questa opportunità contattaci al 0363/1925696 per essere uno dei primi a visionare questa splendida Villa.
Energy certificate
| Year of construction |
2005 |
| Condition |
Good / Sufficient |
| Energy certificate |
Bedarfsausweis (APE) |
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Equipment/Features
Miscellaneous
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